 |
|
*Visita nuestra tienda virtual*
CAPITAL QUE GENERA TÉCNICAS
El inversionista que sabe
usar las técnicas “sin anticipo”
reconoce los diferentes aspectos de cada propiedad que
le pueden ser útiles a la hora de generarle dinero.
Un inversionista creativo puede, por ejemplo, vender
los árboles de una propiedad altamente forestada
a alguna maquiladora de madera, y con ellos lograr una
ganancia extra o tal vez hasta liquidar parte de los
pagos de la propiedad con este dinero.
A menudo hay propiedades que incluyen alguna cantidad
de terreno extra y pueden ser divididas en terrenos
mas pequeños para así sacar provecho de
pequeñas partes en lugar de un solo conjunto,
acrecentando así las posibles ganancias.
Cuando se adquiere una propiedad es común que
si la casa esta siendo rentada y se planea dejarla así,
las rentas pasan al nuevo dueño, así como
el deposito hecho al ser rentada, si este es el caso
yo le recomendaría que considerara el uso de
estas rentas y del depósito como parte del pago
de mensualidades o de su pago anticipado para una nueva
propiedad, hay que saber negociar.
En caso de que no le parezca tan buena idea, siempre
puede usar este dinero para el mantenimiento de la casa
o para hacer sus pagos mensuales. Siempre trate de hacer
el cierre de su negociación durante los primeros
días del mes, cuando la mayoría de las
rentas y las cuentas se vencen.
|
|
 |
| Normalmente, el primer pago de cualquier
propiedad se hace treinta días después de cerrada
la compra, esto le dará tiempo extra si desea hacer uso
de los pagos por renta de la propiedad o para asegurar un plan
de pagos de acuerdo a su presupuesto. Si el vendedor está
usando algún agente de bienes raíces, trate de
negociar con él el pago de su comisión, recuerde
que es necesario ofrecer algo bueno a cambio de algún
beneficio, y si el vendedor de verdad quiere cerrar el trato,
usted podría convencerlo de aceptar algún pago
posterior único, un par de pagos parciales o algún
otro beneficio que pudieran deducir su comisión del anticipo
o enganche. |
 |
Recuerde que casi todo
en este mundo es negociable y las comisiones, siempre
y cuando se reciba un beneficio atractivo, también
lo son. Un agente de bienes raíces inteligente
sabe que a veces es necesario aceptar una comisión
de forma escrita en lugar de perder una buena venta, ya
sea con un pago posterior o con varios pagos parciales
posteriores.
Procure siempre averiguar cuales son los planes que el
vendedor tiene para el dinero de la transacción.
A menudo si el vendedor tiene una necesidad inmediata
e importante, usted puede satisfacerla y así, suavizar
las condiciones de venta. |
|
Si esto llega a ser suficiente para aliviar
la condición inmediata de la urgencia, tal vez sea más
sencillo lograr que el vendedor reduzca el pago de un enganche,
o tal vez que lo divida en pagos mensuales que se añadan
a la mensualidad. Recuerde que todo se vale y que todo es negociable.
Los anticipos no solo pueden ser hechos en forma de efectivo,
sino que los autos, botes, otras propiedades, joyas y muchas
otras cosas mas pueden ser usadas para tal efecto.
Si usted ya cuenta con alguna otra propiedad, ofrézcala
como pago de anticipo, o mas bien, como un depósito,
use algún documento que ponga como garantía la
propiedad que usted ya posee, y negocie que el documento le
sea devuelto al finalizar el pago del anticipo o el pago total
de la propiedad. |
 |
Considere estructurar financiamientos
creativos, que incluyan pagos anuales extras, tal y como
lo hacen con los automóviles. Además de
ser un buen gancho, esto puede ayudar a que el vendedor
reduzca la tasa de interés que aplique a los pagos
subsecuentes.
|
|
 |
Pagos mensuales altos por cortos
periodos de tiempo a menudo inducen al vendedor a aceptar
el no recibir ningún anticipo. Hay incontables
maneras de estructurar el pago de un anticipo, o de “saltarnos”
el uso del mismo.
|
|
| Hasta es posible realizar una negociación
mediante la cuál usted pueda hacer pagos aplicados a
la compra mientras reúne lo suficiente para el anticipo,
esto sin tomar posesión de la propiedad y respaldándolo
con un contrato de renta con opción a compra |
Oficinas en San Diego,
USA y Buenos Aires, Argentina . Tel: 1-619-602-9236 USA
.
Skype: USAseminarios |
|
|
